楼市真变盘了?专家:现在才急卖房为时已晚,终于嗅到了危险的信号

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楼市真变盘了?专家:现在才急卖房为时已晚,终于嗅到了危险的信号

在卖楼人员的口中,你听到的永远只会是涨,因为你说跌谁会买你的房?近日路过一家中介,听到有业务员苦口婆心地说,大姐多说无益,首付够了就赶紧买,时间价值赌不起,尽力而为在先,量力而行第二。

不说前几年就是去年你要是买了,现在这一套房就赚几十万了。

马上调控一放松,这套房肯定还要升值的。 其实在卖楼人员的口中,你听到的永远只会是涨,因为你说跌谁会买你的房?如今不少县城的房子基本都涨到七千,一万以上,若靠本地人接盘几乎不可能。

也只有返乡置业或外地的投资客,不过现在没有炒房团了,一下子楼市就得异常冷清。

不仅是大部分人有房,主要是大部分家庭全副身家都压房产上了,家庭最大的负债也是房贷,你还有钱再买几套?什么东西只要入市,它的价格都会有波动。

但是,只涨不跌那是不实际的。 有人说调控放松,房价肯定会涨?仅仅依靠地方的楼市松绑政策,不足以启动新一轮的房价上涨周期,一是货币不再宽松,至少流入房地产行业的资金渠道受堵,二是居民负债率已经达警界线,所以2019年全国楼市维持低迷的可能性较大。 楼市真变盘了!专家:现在才急卖房为时已晚房地产专家易居杨红旭坦言,若是从短线看房地产市场变盘了,再从长线看政策、制度、市场还是变向了!这其中有部分大中开发商们,终于嗅到了危险的信号(如万科、碧桂园、恒大等)急吼吼的:减速、转向!但为时已晚,之前一年半(2016年、17年)左右,激进拿地的苦日子难以避免。 2018房企拿地之道:成交金额缩水近三成“国家队”逆势补仓土地市场是房企心态的“晴雨表”,整体来看,2018年土地市场成交金额和面积保持相对稳定,但流拍数量增多、溢价率下滑则体现出房企对于未来预期的不确性。 此时,分化将成为2018年和2019年市场主要特征。 具体分三点来看房企在2018年拿地表现。

其一,房企土地竞拍由热变冷。 2018年下半年流拍率快速提升,10月流拍率升至26%。

其二,房企拿地的城市选择出现分化。

一部分房企将重心重新调整回一二线,绿地、阳光城、中梁地产开始加大在一二线城市的布局;另一部分房企则依然坚定看好三四线城市,同步加大布局力度。 其三,部分房企拿地体现出“心有余而力不足”,部分房企的拿地资金受限明显。 拿地资金主要来源于融资以及预售款项,2018年不少房企融资难度增大,同时部分项目去化速度变慢导致回款同步变慢,在拿地资金层面让不少房企感觉“捉襟见肘”。

未来,大型房企拿地节奏依然会保持一定节奏,但房企未来战场将出现明显分化。

整体而言,展望2019年全国土地成交面积与成交金额均将负增长。

房价远超出普通人收入水平,越往后接盘的人越少,房子盖得再多最后只会变得更没价值,任何商品多了价格只会下降。 现在购房者都很理智,商品房已经超出收入N倍了,你还觉得会涨?房贷将陪伴大家30年,房价只要不暴跌暴涨,就好好工作,别失业,好好还贷款。 若别想着靠房地产一夜暴富了,先活下去再说。

即使是土豪也买不了几套,房子毕竟太多了,一两套没压力但几十套上百套呢?开发商看似笑得最开的,但下半年开始日子也不好过了,商品房成交量大幅下滑,虽然部分开发商完成了全年的销售目标,但都是建立在上半年抢房的基础上。

有数据称,最近一个月以来部分房企至少发行了40多亿美元债券,还30多亿美元债券准备发行,而这些融资成本最高达到8%左右。 业内人士指出,从房企将债务再融资作为主要融资用途来看,说明开发商短期偿债压力增大,若基本面得不到有效改善,而违约风险也在加大,倒闭潜在的可能性也大。 知名房地产专家杨红旭说道,2009年以来的全球房地产板块轮动,接近尾声了。

排名靠前的城市,放在全球大城市中,相当于股市牛市近尾声的垃圾股!2019下半年,全球楼市大概率见顶!这轮长达十年的大牛市,建立在全球放水的基础之上,如今牛快累垮了!。

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